Что собой представляет жилищный накопительный кооператив и в чем особенности его функционирования?
Жилищный накопительный кооператив, или ЖНК представляет собой потребительский кооператив граждан, который объединяет в себя функционал финансового и жилищно-строительного кооператива. Данная форма объединения граждан является достаточно новой для российского рынка.
Какими правовыми нормами регулируется
Деятельность ЖНК в упрощенном виде можно представить как «кассу взаимопомощи». В данном случае часть денег для покупки недвижимости вносится участниками кооператива или пайщиками, а другая часть вносится кооперативом.
При этом жилищные накопительные кооперативы нельзя рассматривать как очередную финансовую пирамиду. Их деятельность максимально прозрачная и всесторонне контролируется законодательством.
Жилищный накопительный кооператив, или ЖНК представляет объединение граждан в форме добровольного потребительского кооператива, созданного для покупки жилья при помощи совместно внесенных и накопленных паевых взносов.
Создание и функционирование таких кооперативов регламентируется:
Сведения о кооперативе не являются закрытыми и в обязательном порядке подлежат раскрытию. В частности, в ГИС ЖКХ кооперативом должны быть переданы следующие сведения, с которыми могут быть ознакомлены все заинтересованные лица:
Члены ЖНК имеют право на получение информации о величине собственных накоплений, их месте в очереди и планах по приобретению и строительству недвижимости кооперативом.
Деятельность кооператива на основе действующего законодательства должна контролироваться со стороны ЦБ РФ. Сведения обо всех потребительских кооперативах направляются в специальный реестр ЦБ РФ. Здесь содержится такая информация о кооперативах, которые ведут свою деятельность по всем нормам законодательства:
Деятельность кооперативов не подлежит лицензированию, так как кооператив, по сути, не занимается строительными работами или кредитованием.
Виды жилищных кооперативов
Можно выделить две основные формы жилищных кооперативов:
Основное различие между ним состоит в том, что ЖСК создается в целях строительства определенного дома, тогда как ЖНК может направлять полученные от пайщиков деньги на покупку квартир в разных домах.
Также особенностью ЖНК является то, что часть денег за квартиру вносит кооператив, а пайщик затем платит проценты за предоставление ему ссуды.
Цели создания и права жилищного накопительного кооператива
Первые ЖНК появились на российском рынке в 2005 году после того, как в силу вступил ФЗ-215 «О жилищных накопительных кооперативах».
Для реализации своей базовой цели жилищный накопительный кооператив вправе:
Кооператив может выступать застройщиком или играть роль дольщика (участника долевого строительства).
Права и обязанности членов
Членами ЖНК могут стать только физические лица, а именно дееспособные граждане РФ в возрасте от 16 лет.
Процедура вступления в жилищный накопительный кооператив предполагает прохождение таких этапов:
Законодательство не содержит указания на минимальный размер взноса для вступления в ЖНК. Каждый кооператив вправе определиться с этой суммой самостоятельно по своему усмотрению и прописать ее в уставе.
Процедура покупки недвижимости через вступление в ЖНК предполагает прохождение следующих этапов:
Стандартно условия выглядят так: после получения кооперативом 50% от стоимости квартиры он приобретает ее пайщику, а затем тот выплачивает остаток в течение 1,5-2 лет.
Формы участия в кооперативе, с точки зрения способа внесения паевых взносов, их размеров и условий приобретения недвижимости, могут быть разнообразные (например, уставом может быть предусмотрено обязательное накопление до 50% от стоимости квартиры).
Согласно п. 2 ст. 27 215-ФЗ, формы участия в накопительном кооперативе в обязательном порядке устанавливают:
Часть паевых взносов участники ЖНК могут внести в зачет свой старой недвижимости. Хотя обычно это не очень выгодный вариант, так как квартиры по такой схеме продаются обычно по цене ниже рыночной.
Участники кооператива наделены правом контроля за его деятельностью. Такой контроль осуществляется ими через участие в общем собрании членов кооператива, правлении или ревизионной комиссии.
Все органы потребительского кооператива являются коллегиальными, кроме случаев, когда избирается единственный ревизор или директор в качестве исполнительного органа.
Помимо контроля за деятельностью ЖНК и возможности влияния на его решения, участники имеют следующие права:
Помимо прав, пайщики имеют и определенные обязанности. Так, они должны соблюдать устав организации и исполнять принятые на общем собрании решения. В их обязанности также входят:
Членство в кооперативе может быть прекращено в следующих случаях:
Плюсы и минусы ЖНК
Покупка недвижимости с помощью жилищного накопительного кооператива обладает своими преимуществами и недостатками. В числе преимуществ данной схемы можно выделить:
В числе рисков приобретения квартиры через ЖНК можно выделить:
Потенциальному пайщику также следует учитывать, что при досрочном выходе из ЖНК он теряет свой вступительный и членские взносы. Также ему грозит неустойка за невыполнение обязательств перед кооперативом в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. На основании п. 4 ст. 32 ФЗ-215 на процедуру возврата паевых взносов может отводиться до 2 лет, что приведет к их обесцениванию. При передаче квартиры пайщику на момент принятия решения о выходе деньги ему вернут только после того, как он освободит квартиру.
Для минимизации своих рисков перед вступлением в ЖНК нужно внимательно изучить все документы. В частности, потенциальному пайщику следует предпринять следующие шаги:
Для того чтобы избежать рисков резкого возрастания стоимости квартиры, пайщику следует уточнить, что указано по этому вопросу в договоре: при каких обстоятельствах может произойти удорожание и ограничивается ли его размер каким-либо образом документально.
Таким образом, жилищные накопительные кооперативы работают на российском рынке относительно недавно – с 2005 года, и число приобретенных с их помощью квартир пока не велико. Особенность ЖНК состоит в объединении финансового и строительного кооператива.
Личный опыт: я покупала квартиру через жилищный кооператив
Вместо традиционной ипотеки фрилансер Татьяна Смирнова купила в Казани квартиру в рассрочку через жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) и за 4 года сэкономила на ежемесячных платежах более 200 тысяч ₽. Татьяна рассказала Сравни.ру, что такое жилищно-накопительные кооперативы и как они работают.
Почему из всех вариантов выбрали ЖНК
В 2015 году я получила в наследство около 1,5 миллиона ₽. В то время дочь жила в арендованных квартирах, и на семейном совете решили вложить деньги в её жильё. На эту сумму мы могли купить малосемейку на окраине Казани или однокомнатную квартиру в пригороде. Ни тот, ни другой вариант нас не устраивали. Оформить ипотеку не могли, потому что я и муж — оба фрилансеры, работаем по гражданско-правовым договорам (ГПХ) с разными заказчиками, и постоянной работы у нас нет. Дочка только устроилась на новую работу, соответственно, на ипотеку тоже рассчитывать не могла.
Тянуть с покупкой мы не хотели — через год из-за инфляции этих денег не хватит даже на половину однокомнатной квартиры — и обратились к риелтору. Договорились, что он будет мониторить объявления о продаже, и если появится недорогая квартира, сразу нам сообщит. Риелтор предупредил, что сумма маленькая, и найти подходящий вариант будет сложно. Предложил рассмотреть покупку квартиры в рассрочку через жилищно-накопительный кооператив: нет переплаты за проценты и документы с работы не нужны.
Как работает ЖНК
Я представляла в общих чертах, как работает кооператив. Члены кооператива ежемесячно вносят в общий котел определённую сумму, на эти деньги покупают жильё сначала одному члену кооператива, потом — второму, третьему и дальше по очереди. Но всё равно оставалось много вопросов, и на первую встречу с менеджером ЖНК я поехала с мужем.
Казанский ЖНК работает на базе местного застройщика и продаёт квартиры только этого застройщика. Выбрать можно любую квартиру: одно-, двух- или трёхкомнатную. Чтобы вступить в кооператив, надо уплатить вступительный взнос — 10 тысяч ₽. Пока остаёшься членом кооператива, платишь членские взносы по 1 тысяче ₽ в месяц.
У ЖНК два счёта. На один поступают членские и вступительные взносы, эти деньги кооператив тратит на свои нужды: зарплату сотрудникам, налоги, аренду, хозяйственные потребности. На второй счёт поступают первоначальный и ежемесячные взносы на квартиру. Этот счёт называется паевым фондом. Деньги с паевого фонда кооператив может потратить только на покупку жилья и ни на что другое.
Минимальная сумма первоначального взноса в паевой фонд — 30% стоимости жилья. Если пайщик внёс 30%, кооператив бронирует для него квартиру у застройщика, и её снимают с продажи. Чтобы ЖНК выкупил жильё для пайщика, нужно внести не меньше 50% стоимости квартиры. После выкупа квартиры пайщик продолжает платить паевые и членские взносы, пока не выплатит всю стоимость. В ноябре 2015 года, когда я вступила в кооператив, рассрочку можно было оформить на 10 лет, сейчас срок сократился до 7 лет.
За целевым расходованием средств следит Центробанк, налоговики и пайщики. Ежегодно независимая аудиторская компания проверяет финансовые документы кооператива и составляет отчёт: сколько денег поступило на счета ЖНК, куда они были потрачены, сколько квартир выкуплено, есть ли у кооператива долги перед пайщиками или другими кредиторами. Заключение аудиторов кооператив отправляет в Центробанк, в налоговую службу и выкладывает у себя на сайте. Любой желающий может скачать отчёт и посмотреть сам или показать специалисту.
Когда пайщик вступает в ЖНК, в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) вносят фамилию, имя, отчество пайщика, его ИНН, указывают номер и дату, когда в ЕГРЮЛ внесены изменения. Эти изменения регистрируются в налоговой. Выписку из ЕГРЮЛ можно скачать и проверить, внесены ли сведения о вас.
Как рассчитывается стоимость квартиры
Я знаю про два типа ЖНК. Одни кооперативы дают пайщикам ссуду в рассрочку под 2 – 3% годовых. Все расчёты — как в ипотеке, только процентная ставка низкая. Привлекательная схема работает при стабильном рынке жилья. Если стоимость квартиры дорожает на 4% и больше, ЖНК начинает работать в убыток. Вторые кооперативы дают в рассрочку не деньги, а квадратные метры. Наш кооператив относится ко второму типу, и я расскажу на примере своей квартиры, как рассчитывается стоимость ежемесячного взноса.
Так выглядят расчёты ежемесячного взноса в «Личном кабинете» пайщика
Как всё происходило на самом деле
Сначала мы хотели все деньги, полученные в наследство, потратить на первоначальный взнос, а месячные платежи дочка будет оплачивать из своей зарплаты. Но целый год, пока строят дом, дочке пришлось бы помимо паевых взносов платить ещё и за аренду квартиры. Не считая других обязательных расходов, только на жильё она тратила бы более 30 тысяч ₽. Поэтому мы решили выкупить минимальные 50% площади, а из оставшихся денег выплачивать ежемесячные взносы в течение полутора лет. За это время дом сдадут, дочка сделает ремонт в квартире, въедет в неё, и расходов на аренду не будет.
Чтобы вступить в кооператив, достаточно паспорта и свидетельства ИНН. Я написала заявление на вступление в ЖНК, подписала соглашение о бронировании квартиры и получила реквизиты для уплаты вступительного, членского и паевого взносов. Наличные деньги ЖНК не принимает, все расчёты — только через банк.
В заявлении на вступление в ЖНК я указала параметры выбранной квартиры и её стоимость
После сдачи дома квартиры переоценивают каждые три месяца. Оценочная компания ориентируется на местоположение дома и среднерыночную стоимость. Если на рынке цена на недвижимость падает, то паевой взнос снижается. Но по факту цена постоянно растёт. За 2019 год удорожание составило 3175 ₽ за квадратный метр, а месячный платёж вырос на 457 ₽.
В доме есть подземная парковка, поэтому во двор можно подняться по лестнице или на лифте
Как квартира оформляется документально
Застройщик, как и обещал, за год достроил дом, и нас пригласили принять квартиру. Процедура проходит так же, как у дольщиков: владелец с прорабом осматривают квартиру. Если претензий нет, владелец подписывает акт сдачи-приёмки квартиры. Если есть замечания, владелец пишет претензии в акте. Прораб прикидывает, сколько времени надо, чтобы устранить брак, и назначает другой день для повторного осмотра. В нашей квартире серьёзных недоделок не было, мы только попросили заменить ручку на одном окне. Рабочие прямо при нас поменяли ручку, и мы подписали акт.
Через месяц мы получили ключи от квартиры. Я сама или члены моей семьи могут прописаться в квартире и жить в ней. Но пока я не выплачу деньги полностью, квартира остаётся собственностью кооператива, поэтому право собственности оформляется на ЖНК. Кооператив — юридическое лицо, и размер госпошлины составляет 22 000 ₽. Эти деньги я оплатила, когда кооператив регистрировал квартиру после сдачи дома. Когда погашу долг перед кооперативом, квартиру переоформят на меня, и госпошлину придётся заплатить ещё раз, но только 2000 ₽ — для частного лица.
Получили ключи от квартиры
Какие сложности могут возникнуть и как их можно решить
Сейчас мне осталось выкупить у кооператива чуть больше 10 квадратных метров или выплатить 774 260 ₽ по ценам на январь 2020 года. За четыре года финансовое положение нашей семьи улучшилось: дочка работает за границей, мы с мужем стали зарабатывать в 2 раза больше. Поэтому резкого скачка цен на недвижимость мы не боимся. Даже если минимальный платёж возрастёт в 2 раза, он не будет для нас обременительным. Сейчас квартира пустует, но при необходимости мы можем её сдать. Деньгами за аренду можно закрывать ежемесячные платежи.
Гораздо большая опасность — банкротство кооператива. Квартира остаётся в собственности ЖНК, при банкротстве она будет продана для погашения долгов. По закону пайщики — кредиторы пятой очереди, поэтому я едва ли получу полностью деньги, выплаченные в паевой фонд.
Пока кооператив не вызывает опасений. Он успешно развивается и привлекает новых пайщиков. Если появятся настораживающие факты, я оформлю потребительский кредит, погашу долг перед кооперативом и переоформлю квартиру на себя.
Каких видов бывают ЖНК
Жилищные накопительные кооперативы различаются по срокам и периодичности внесения паевых взносов, их размеру и сумме, которую необходимо накопить, чтобы возникло право на приобретение или строительство кооперативом квартиры для своего члена, например 30% от общей стоимости.
Можно ли выкупить квартиру досрочно у ЖНК
Если квартира уже передана в пользование члену кооператива, то её можно выкупить досрочно. Всё это прописано в статьях 28 и 30 Закона о жилищных накопительных кооперативах.
Что будет, если пайщик задержит очередной взнос
Меняется очерёдность получения квартиры для такого члена (часть 5 статьи 28 Закона о ЖНК). При систематическом нарушении графика платежей (более трёх раз в течение года) или после одной просрочки более чем на три месяца пайщика могут исключить из кооператива (статьи 8 и 9 Закона о ЖНК). Если должнику уже передали в пользование квартиру, то он должен будет освободить её в течение двух месяцев.
Исключенному из кооператива члену обязаны вернуть стоимость его пая. А вот вступительный и членские взносы — нет.
Можно ли использовать маткапитал для покупки квартиры через ЖНК
Да, можно, при этом маткапитал можно использовать и как вступительный, и как паевой взнос.
Для этого нужно предоставить в Пенсионный фонд:
Какие есть риски при покупке квартиры через ЖНК
Кооператив вправе вкладываться в строительство, так что пайщики могут столкнуться с банкротством застройщика или долгостроем.
Договоры с ЖНК не регистрируются государством, а значит, возможно мошенничество, когда одну и ту же квартиру дают нескольким лицам.
Пока квартира будет выкупаться, её стоимость может расти. И законодательство не устанавливает рамки индексации. Чтобы избежать резкого увеличения стоимости жилья, стоит прописать в договоре разумные пределы для изменения этого показателя.
Один из самых важных моментов — собственником жилья можно стать только после того, как будет полностью выплачен пай. До этого момента у кооператива есть только денежные обязательства. При банкротстве кооператива пайщик рискует остаться без жилого помещения.
В этом случае члену кооператива главное — не пропустить сроки на подачу заявления о включении своих требований (взыскание уплаченной суммы паевого взноса) в реестр требований кредитора. На это у пайщика есть всего три месяца (месяц на стадии наблюдения и два месяца на стадии конкурсного производства).
Отслеживать информацию о банкротстве должника можно тремя способами:
Для поиска введите название должника либо его ИНН или ОГРН, выберите арбитражный суд того региона, где зарегистрирован должник. Затем с помощью графы «фильтр дел» выберите в списке только банкротные дела.
Укажите название компании в графе «поиск должников».
3. Через раздел «банкротства» на сайте газеты «Коммерсантъ»
Для поиска объявлений о банкротстве введите ИНН, ОГРН или другие идентификаторы компании. С даты публикации в газете сообщений о введении наблюдения или конкурсного производства отсчитываются сроки на предъявление требований кредиторов.
Как выбрать ЖНК
В первую очередь нужно проверить, есть ли выбранный кооператив в официальном реестре ЖНК на сайте Центробанка, и изучить отзывы в интернете.
После выбора ЖНК надо тщательно проверить его документы:
1. Получить на сайте Федеральной налоговой службы выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Для этого нужно узнать ОГРН или ИНН на сайте кооператива.
В выписке ЕГРЮЛ будет не только официальное название, юридический адрес, имя гендиректора, но и информация о пайщиках и датах их вступления в ЖНК. Из выписки можно понять, как часто присоединяются новые пайщики.
2. Опять же, можно обратиться к официальному реестру ЖНК. Здесь есть графа «Примечания», в которой отмечается, что кооператив в стадии банкротства или ликвидации.
3. Надо изучить документы жилищного накопительного кооператива на его сайте и сравнить данные с информацией из официальных источников, совпадает ли юридический адрес, количество пайщиков.
Кроме того, в уставе, положениях о форме участия и паевом фонде прописаны все условия, права и обязанности. И их нужно внимательно прочитать.
После вступления в кооператив лучше получить заверенные копии решения о приёме и протокола собрания.
Вопросы
Нужно приехать в офис на Гаврилова,д.1 и написать заявление на регистрацию
Инструкция по записи на регистрацию по месту жительства через Госуслуги
После регистрации и подтверждения личного кабинета :
1) Находясь на странице личного кабинета, нажимаем на «Услуги» или «Выбрать услугу»;
2) Далее выбираем «Паспорта, регистрации, визы»;
3) На вышедшей странице выбираем «Регистрация граждан»;
4) В зависимости от того, как хотим зарегистрироваться – временно или постоянно, выбираем «Регистрация гражданина по месту жительства» (если постоянно) или «Регистрация гражданина по месту пребывания» (если временно);
5) Перейдя на следующую страницу, в поле «Выберите тип получения услуги» выбираем «Личное посещение ведомства»;
6) После этого нажимаем на «Записаться на прием»;
7) В разделе «Ваши персональные данные» проверяем персональные данные заявителя на достоверность (обязательно!);
8) Из списка доступных подразделений МВД РФ выбираем «Отделение разрешительно-визовой работы отдела по вопросам миграции отдела полиции № 12 «Гвардейский» Управления Министерства внутренних дел России по г. Казани»;
9) Нажимаем «Выбрать время записи на прием»;
10) Выбираем удобную дату и время для посещения;
11) Вы возникшем окне подтверждаем свой выбор нажатием на «Да, подтверждаю»;
12) Вы теперь записаны на прием для подачи документов на прописку.
Обязательно запомните свой пин-код (!)
При желании можете распечатать подтверждающую страницу, нажав на соответствующую ссылку.
Порядок действий следующий:
Возврат выплаченного пая
Выплата действительной стоимости пая, в соответствии с действующим законодательством, предусматривается только при прекращении членства в Кооперативе.
Информация о выплате действительной стоимости пая раскрывается:
Так в соответствии с п. 4 ст.32 № 215-ФЗ от 30.12.2004г. «Кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. В случае, если выбывшему члену кооператива было передано кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения ».
В соответствии с п. 9.3. Устава Кооператива «Действительная стоимость пая выплачивается Кооперативом выбывшему члену Кооператива или другим имеющим право на пай лицам в срок не менее шести месяцев и не более двух лет со дня окончания финансового года, в течении которого возникли основания для прекращения членства в Кооперативе
В случае, если выбывшему члену кооператива было передано Кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется только после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения ».
При этом, действительная стоимость пая, которая должна быть выплачена кооперативом выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам, может быть уменьшена на:
1) величину расходов кооператива, связанных с продажей жилого помещения, переданного в пользование выбывшему члену кооператива;
2) величину задолженности выбывшего члена кооператива по внесению членских и иных взносов, за исключением паевого взноса, а также на величину размера установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом кооператива неустойки за нарушение обязательств по внесению паевых взносов;
3) величину задолженности выбывшего члена кооператива, которому Кооперативом было передано в пользование жилое помещение, по оплате коммунальных услуг, предоставленных специализированными эксплуатирующими и ресурсоснабжающими организациями.
Частичный возврат паевых взносов законодательством не предусмотрен.
Возможности покупки доступны нашим клиентам с инвалидностью и ограничениями по передвижению
Удобный офис продаж
Удаленная подача документов
Также осуществляется дистанционное обслуживание и оформление документации, Достаточно позвонить своему менеджеру.
1. Подъехать в офис компании «Унистрой».
2. Со специалистом ЖНК заполнить заявление на вступление.
3. Выбрать квартиру в любом из жилых комплексов компании «Унистрой».
4. По итогам подбора квартиры специалист Кооператива составляет Соглашение о бронировании. Вы можете забрать документы после подписания ответственных лиц (1-4 дня).
5. Оплатить взносы на полученные реквизиты:
— вступительный 11 000 руб платится на расчетный счет для ЧЛЕНСКИХ взносов.
По реквизитам в банке оплатить взносы на разные счета:
ОБЯЗАТЕЛЬНО в поле «Назначение платежа» указывать через запятую:
ФИО члена Кооператива,
вид взноса (паевой/членский).
Эти данные нужно предоставить кассиру, либо ввести самостоятельно при оплате через мобильные приложения банков.
Пример назначения платежа для квартиры Республика Татарстан, г. Казань, ул. Азата Аббасова д. 77 (ЖК Весна) : 777, ZV-777777, паевой взнос Абдуллин Абдулла Абдуллаевич, 7 777р
Пример назначения платежа для квартиры Республика Татарстан, г. Казань, ул. Азата Аббасова д. 77 (ЖК Весна) : 777, ZV-777777, членский взнос Абдуллин Абдулла Абдуллаевич, 1 000р
Членский и паевой взносы оплачиваются разными платежами.
Оплаты в Личном кабинете под каждым вашим договором возможна двумя способами:
1. При помощи кнопок «Паевой взнос» и «Членский взнос». При нажатии на кнопки вы переходите в окно оплаты, где уже введено назначение платежа и рекомендованная сумма. Вам нужно ввести данные карты для оплаты. Платеж зачисляется на нужный счет в АКБ «Энергобанк» (АО).
2. QR-код для оплаты из мобильного приложения вашего банка, назначение платежа подгружается автоматически. Либо распечатать и предоставить кассиру банка для сканирования во избежании некорректного указания назначения платежа.
Варианты действий:
Если Вы единственный наследник либо уверены, что остальные наследники, откажутся от доли наследства в вашу пользу и желаете фиксировать стоимость квадратных метров по текущим прайсам, не дожидаясь получения Свидетельства о наследстве, то:
— Вступительный взнос 10 000 рублей;
— Ежемесячный членский взнос 1000 рублей,
в течение 5 (Пяти) рабочих дней после внесения сведений о государственной регистрации в ЕГРЮЛ в качестве Члена кооператива.
Там же будет указан минимальный размер текущего ежемесячного паевого взноса за квартиру, который вам необходимо вносить до момента получения у нотариуса Свидетельства о принятии наследства.
— Вступительный взнос 10 000 рублей;
— Ежемесячный членский взнос 1000 рублей,
в течение 5 (Пяти) рабочих дней после внесения сведений о государственной регистрации в ЕГРЮЛ в качестве Члена кооператива.
Там же будет указан минимальный размер текущего ежемесячного паевого взноса за квартиру.
Уставом ЖНК «Жилищные Традиции» предусмотрено отсутствие пеней, штрафов и неустоек.
Через пять рабочих дней, после внесения первоначального ПАЕВОГО взноса, вы можете запросить у Вашего персонального менеджера ЖНК логин и пароль от личного кабинета, который располагается на сайте: ZNKGT.RU.
При наборе пароля используются латинская (английская) раскладка клавиатуры.
После сдачи дома в эксплуатацию Вы будете приглашены на осмотр и принятие квартиры (об этом Вам сообщат по телефону и назначат дату и время осмотра).
Далее, Вам необходимо будет подписать Акт осмотра и в случае отсутствия замечаний к качеству строительно-монтажных работ, отправить его фото/копию своему персональному менеджеру.
На основании копии Акта осмотра БЕЗ ЗАМЕЧАНИЙ Вам будет подготовлен Акт приема передачи квартиры в пользование в 3 экземплярах, 2 из которых Вы забираете.
Далее заключаете Договор на обслуживание с Управляющей компанией и получаете ключи от Вашей квартиры.
После постановки дома на кадастровый учет и прохождения процедуры оформления документов о переходе права собственности квартиры на Кооператив в регистрационной палате, мы подготовим и предоставим Вам следующий пакет документов:
Сертификат на первого ребенка:
Использование сертификата на первого ребенка возможно только по достижению возраста 3- х лет. Право получения сертификата имеют родители, чей первенец рожден с 1.01.2020 г.
Сертификат на второго и последующих детей:
Мат.капитал возможно использовать на оплату взносов в ЖНК при достижении ребенком 3х летнего возраста.
1. Вам нужно написать Заявление на вступление и дождаться регистрации в ФНС (через 14 дней).
2. Вас пригласят в офис продаж ЖНК для получения документов, которые необходимо забрать в день оповещения или на следующий рабочий день.
При переходе права собственности после 100% выкупа могут быть разные сроки:
1. Дом уже сдан. Когда квартира оформлена на ЖНК, срок составляет 30 календарных дней от даты последнего платежа и предоставления справки от управляющей компании об отсутствии коммунальной задолженности.
2. Дом еще не сдан, и право собственности на ЖНК не оформлено. В этом случае сроки индивидуальные и зависят от постановки дома на кадастровый учет.
Рассрочка действует только на квартиры в жилых комплексах «ART City», «Беседа», «Весна» (г. Казань), «Царево Village»(с. Новое Шигалеево, Пестречинского района Татарстана), «Венский лес» (г. Уфа), «Южный бульвар» (г. Тольятти).
Кооператив не может закрыться без согласия каждого пайщика. Это прописано в 215-ФЗ «О Жилищных накопительных кооперативах».
Солнечный, теплый, семейный! В отдалении от шумного центра Казани расположен жилой комплекс для молодых семей. Каждый двор – приватное пространство, закрытое от въезда машин и доступа посторонних. Проектом предусмотрено строительство школы и 2 детских садов. Для семейных прогулок создан большой весенний парк с велодорожками, детской игровой зоной и йога-парком.
Весна: начало новой жизни!
Экологичный, солнечный, уютный! Эко-комплекс расположен в 10 минутах езды от Казани вдали от городской суеты в окружении лесов, полей и рыбацкого озера. 2 детских сада, школа, просторный эко-парк, игровые и спортивные площадки – на территории комплекса созданы все условия для проживания молодой семьи с ребенком.
Царево Village: первое, хорошее, своё!
Элегантный, стильный, благородный! Новый жилой комплекс Уфы расположен в экологически чистом районе города «Зеленая роща» вблизи ВДНХ в окружении лесного массива. С верхних этажей открывается прекрасный вид на долину реки Уфа и живописные окрестности района. Развитая инфраструктура комплекса, включая детский сад, наполнена увлекательными детскими и спортивными площадками, зоной воркаута, веревочным парком.
Венский лес: квартал для жизни!
Современный, безопасный, надежный! Жилой комплекс с качественными кирпичными домами расположен в развивающемся Автозаводском районе Тольятти. Концепция квартальной застройки создает уютное пространство во дворах, развитая инфраструктура комплекса включает современные детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи, экстрим-парк и зону барбекю. Проектом комплекса предусмотрено строительство детского сада.
Южный Бульвар: новая жизнь в сердце Тольятти!
Смелый, яркий, дерзкий! В центре Казани расположен новый жилой комплекс для молодых и активных. Комфортная среда для жизни включает в себя дворы-парки, закрытые от машин и доступа посторонних, детские сады, школу, пешеходный бульвар для летнего променада и креативные арт-объекты.
ART City: искусство жить!
ЖК «Беседа» – это два 10-этажных дома, состоящих из двух секций. Расположен комплекс в уютном районе города, удаленном от шума. Дома окружает зеленый массив, неподалеку находится Березовая роща, речка и озеро. Соседство с природой оценят все: семьи с детьми, люди на заслуженном отдыхе и активно работающие.