Обмерный план: самое актуальное в вопросах и ответах
19 ноября, 12:02 Прочитали: 500 Оценили: 30
Если вы считаете, что обмерный план квартиры делать вовсе необязательно, то прочитайте эту статью. Не путайте его с планом, который дает БТИ! Это совершенно разные документы. Мы расскажем, что это такое, и как он поможет в правильном расчете материалов для ремонта.
Зачем нужен обмерный план?
Вы узнаете точный размер квартиры, параметры стен и потолков. Обмерный план учитывает нюансы планировки, размеры оконных и дверных проемов. Все это поможет правильно рассчитать количество строительных материалов для ремонта, не ошибиться при проектировании мебели. Вы сэкономите деньги на переделки и время, так как вся необходимая информация будет под рукой.
Кто делает обмерный план?
Строгих требований к исполнителю нет, ведь пользоваться планом вы будете в личных целях. Его можно сделать даже самостоятельно. Для этого потребуются рулетка, уровень, масштабная линейка, бумага и ручка. Чтобы сократить время и упростить задачу, можно поискать лазерную рулетку, но это необязательно.
Для тренировки начните с помещений с простой планировкой, а затем переходите на более сложные: ванную и кухню. Сначала нарисуйте схему комнаты, после этого приступайте к замерам. Для тех, кто не хочет терять время и самостоятельно заниматься данным вопросом, рекомендуем обратиться к профессиональным дизайнерам. У них есть отдельная услуга проведения полного обмера. Ее стоимость невысока, зато вы получите полный комплект документов без собственных усилий.
Что входит в обмерный план?
Готовый обмерный план – это комплект документов, которые помогают полноценно представить особенности вашего жилья: длина и ширина стен, высота потолков, окон и дверных проемов, размеры архитектурных элементов, фото объекта, отметки стен с указанием – несущие они или не несущие, отметки коммуникаций или выходов для них.
То есть обмерный план позволяет объективно оценить габариты помещения и правильно запланировать любые изменения: ремонт, расстановку мебели, монтаж сантехники.
Обмерный план поможет сэкономить?
С обмерным планом вы получите на руки полную информацию о своем доме. В итоге она поможет сделать ремонт без перевода дорогостоящих стройматериалов в неликвид. Например, высота подоконников, дверных проемов – эти цифры необходимы для правильной подготовки отделочных материалов для стен. Аналогично с порожками. А ещё нужно понимать, что длина и высота может отличаться даже у параллельных стен. Но имея на руках обмерный план, вы точно будете об этом знать.
Что же в итоге?
Обмерный план – не прихоть, а крайне полезный документ. Если вы педантичный, аккуратный человек и не хотите пускать деньги на ветер, а предпочитаете делать ремонт с минимальными издержками, обязательно сделайте обмерный план. С его помощью удастся избежать покупки лишних рулонов обоев и пачек ламината и, напротив, не придется искать по городу дополнительную банку краски нужного оттенка, которой не хватило в результате неправильного расчета.
Обмерный план квартиры: с чего начать, что не забыть и зачем вообще он нужен?
Зачем нужен обмерный план
Начнем с этого вопроса, так как без ответа на него статья вообще не имеет смысла. Зачем вам нужен обмерный план? Некоторые полагают, что плана от БТИ или, например, от застройщика с указанием площадей комнат вполне достаточно. И ошибаются. Взгляните, как схематично выглядит план БТИ.
И полноценная «обмерка».
Итак, зачем нужен обмер?
С чего начать
Начать нужно сразу после того, как вы получили ключи у застройщика или у бывших хозяев. Кстати, во втором случае получится сложнее — сначала нужен обмер текущего положения дел, потом решение, что с этим можно сделать, затем перепланировка и после снова обмер.
Что должно входить в обмерный план?
К кому обратиться?
У дизайнеров есть услуга проведения полного обмера — как правило, даже при заказе полного «пакета» работ обмерный план идет отдельной строкой. Итог — файл со всеми замерами. Стоимость работ варьируется от нескольких сотен рублей за квадрат до тысячи.
Что, если вы решили сделать замеры своими руками?
Запаситесь предметами из следующего списка.
Профессиональные дизайнеры рекомендуют взять в аренду лазерную рулетку. Основное назначение устройства — измерение расстояний. Значительно упростит задачу, им пользуются все умелые строители.
Можно начать с любого помещения, но лучше — с ванной и кухни. Как правило, там больше всего нюансов. Нарисуйте схему комнаты и начинайте планомерные измерения. Сразу определите, в чем будете записывать замеры и старайтесь не ошибиться — если вы напишете один показатель в миллиметрах, а другой в сантиметрах, скорее всего, запутаетесь в процессе разбора.
Что не забыть
Профи рекомендуют обратить особое внимание на следующие пункты.
Журнал Домклик
Дом и уют
Измерить площадь квартиры в новостройке: как и зачем
Что такое общая площадь квартиры
Общая площадь квартиры — одна из самых главных характеристик при покупке жилплощади. По закону, в договоре должны быть точные и полные данные о квартире (в том числе и общая площадь), которая переходит в собственность покупателя.
Есть несколько значений площади, обозначенных в договоре: проектная площадь; итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы); и площадь, выявленная покупателем самостоятельно.
Зачем нужен замер площади
Потому что итоговая площадь может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, есть разные варианты решения проблемы.
В проекте договора должны быть конкретные положения, определяющие действия при разногласиях в оценке метража квартиры. Если итоговая площадь квартиры, на основании замеров БТИ, действительно окажется меньше согласованной, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть вам часть заплаченных за квартиру денег.
То же самое работает в обратную сторону — итоговая площадь может оказаться больше проектной. В этом случае компенсировать разницу придется покупателю. Также возможно применение иных условий, таких как допустимая разница от проектной величины, когда в рамках установленного «коридора» никто никому не должен. Или, например, проектная площадь окончательная и перерасчетов не предусмотрено.
Как правильно произвести замер площади
Для того, чтобы определить действительную площадь, как это не банально, стоит привлечь профессионалов. Безусловно, это можно сделать самостоятельно. Но в этом случае вам будет сложнее доказать свою правоту при возможных разногласиях. Тогда как опытные специалисты составят обмерный план вашей квартиры и подготовят необходимые документы.
Эту статью нам помогали писать специалисты сервиса Профприемка.
Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.
Читателям ДомКлик — скидка 20%
Чтобы получить скидку при заказе услуги на profpriemka.ru, назовите кодовое слово: ДомКлик или введите промокод ДомКлик на сайте в соответствующее поле.
Если вы все же собрались произвести замер сами, мы подготовили для вас подробную инструкцию.
Основные правила
✓ Производите замер лазерным дальномером (лазерной рулеткой)
✓ Оцените и посчитайте вспомогательные помещения (лоджия, балкон, терраса) и примените к ним соответствующие понижающие коэффициенты
✓ Исключите из полученных результатов площади технических шахт, сантехкоробов, инженерных коммуникаций (вентиляция, трубы водоснабжения и канализации)
✓ Перед замером подготовьте детальный план квартиры, распечатайте его, возьмите с собой планшет. Удобней начинать слева направо от входной двери. Держите дальномер строго параллельно полу или под прямым углом к стене, на расстоянии около 1м от пола.
Замер помещений сложной формы
✓ Разбейте все сложные формы на простые. На распечатанном плане пунктиром обозначьте получившиеся квадраты и прямоугольники
✓ Овальное помещение также разбейте на простые фигуры в виде треугольников. Оставшиеся не посчитанные части за пределами треугольников минимально повлияют на итоговый результат, их можно списать на погрешность
✓ Подсчитайте площади всех простых фигур одного помещения и сложите или отнимите получившиеся значения. И так с каждым помещением.
Как замерять вспомогательные помещения
✓ По закону общая площадь помещения состоит из суммы площадей жилых и нежилых помещений. К вспомогательным помещениям, таким как балкон, лоджия, веранда, террасы и т.п., должны применяться понижающие коэффициенты: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд — 1,0. Увы, некоторые застройщики игнорируют эти правила и могут считать вспомогательные помещения с коэффициентом 1.
✓ Точно определите, балкон у вас или лоджия. Отличительная черта балкона — выступ за пределы фасада здания; у лоджии — наличие хотя бы с одной стороны капитальной стены. Лучше свериться с приложением к ДДУ — в большинстве случаев там указан проектный план помещения
✓ Имейте в виду, что если у вас апартаменты, то документально — это нежилое помещение, и применяемость вспомогательных коэффициентов будет неактуальной.
Важные нюансы
✓ Если помещения в квартире идеально прямоугольные, то точность измерений будет высокая. Если стены не параллельны друг другу, то значения будут не совсем корректными. Производите замер по всем сторонам помещения, сравнивая отличия
✓ Не подлежат измерениям оконные проемы (если они не от пола до потолка), проемы балконных блоков и проемы дверных коробок. Проемы (арочные или прямоугольные) между комнатами шириной менее 2м также не включают в общую площадь
✓ Площадь балконов измеряется от поверхности наружной стены и до ограждения балкона. Площадь лоджии измеряется аналогично — до внутренней поверхности ограждающей стеклянной конструкции
✓ В процессе отделочных работ внутренние стены и перегородки оштукатуриваются, и это влияет на итоговые значения. Необходимо разобраться, на какой стадии были произведены замеры БТИ. Также необходимо выяснить, каким образом это отражено, и отражено ли вообще, в ДДУ
✓ Договором должно быть обусловлено обустройство внутренних перегородок, их расположение на плане помещения, а также материал, из которого они изготовлены и толщина
✓ Убедитесь в наличии и соответствии расположения межкомнатных перегородок в квартире тому, как они действительно должны быть обустроены согласно плану помещения.
Что делать, если расхождение площади выявлено
Скорее всего, отклонения между полученными результатами и данными БТИ будут несущественными. Но определять важность таких отклонений — дело сугубо индивидуальное.
Формально, отклонение на величину 0,1 м2 — уже повод для подачи претензии. Тут все зависит от восприятия и настроя самого дольщика. Некоторые готовы простить и 0,5, лишь бы поскорее заехать, некоторые будут стоять на своем и за 0,1.
В первую очередь, нужно обратиться к застройщику с претензией. Ее необходимо направить ценным письмом с описью вложений по Почте России, либо передать лично. В претензии укажите требование о проведении повторных обмеров площади с привлечением кадастрового инженера (представителя БТИ). Далее, при положительной реакции, можно предложить застройщику вариант решения проблемы — возврат покупателю части уплаченной за квартиру стоимости. Сумму, подлежащую к возврату, вам нужно определить самостоятельно, в соответствии с условиями договора и стоимостью 1 м2 жилья. Если застройщик проигнорировал первичную претензию дольщика, то тогда уже стоит делать экспертизу и подавать досудебную претензию.
По результатам рассмотрения вам нужно будет решить: стоит ли начинать судебное разбирательство с застройщиком или нет. В первом случае суд определит необходимость независимой судебной экспертизы и вынесет решение на основании полученных результатов.
Читателям ДомКлик — скидка 20% на услуги сервиса Профприемка
Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.
Чтобы получить скидку при заказе услуги на Профприёмка.ру, назовите кодовое слово: «ДомКлик» или введите промокод «ДомКлик» на сайте в соответствующее поле.
Обмерные работы
Инженеры-изыскатели
АПБ «ГРАД»
срочно проведут обмеры
любых зданий и помещений.
По вопросам оказания услуги звоните по тел.: +7 (495) 409-00-02, или закажите ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Обмерочные работы – это один из наиболее важных видов работ, проводимых в комплексе мероприятий по обследованию зданий и сооружений, а также помещений, позволяющий определить фактические размеры зданий и сооружений, домов, квартир, нежилых помещений. Необходимость проведения этих работ возникает при планировании капитального ремонта или реконструкции зданий, обширной перепланировке или переустройстве помещений которые невозможно провести без готового эскизного или проектного решения. Экспертиза строительных работ – процесс, который также строится на анализе данных обмера объекта.
Рабочая документация проекта (после проведения обмеров), которая сегодня может производиться как в печатном, так и в цифровом виде, в точности отображает все параметры объекта. Это планы объекта (общий и поэтажный), фасады, контуры, схемы расположения отдельных его участков, продольные и поперечные разрезы, а также эскизы здания и его узловых соединений (виды, сечения, развертки и пр.).
Проводимые работы позволяют:
Чертежная документация
Данные, полученные в ходе проведения обследования, содержатся в чертежной документации и отображают:
Обмер зданий и сооружений
Комплекс работ по обмеру зданий и сооружений заключается в определении точных параметров объекта по этажам (включая подвальный и чердачный этажи) и составлении соответствующих чертежей, в которых отображаются продольные и поперечные разрезы с указанием высотных отметок. Чертежи фасадов отображают наличие и расположение проемов, архитектурных выступов и пр. Обмеры зданий осуществляются при подготовке объекта к реконструкции или капитальному ремонту с целью разработки как архитектурного, так и рабочего проекта.
Обмерные работы нужно выполнять в следующих случаях:
Заказывая обмер здания (сооружения) в нашей организации, Вы получаете полный комплект обмерочных чертежей:
Архитектурно-проектное бюро «ГРАД» оказывает полный комплекс услуг в области замеров любых объектов недвижимости У нас Вы можете заказать обмеры:
Мы поможем Вам обмерить любой объект недвижимости и подготовить полный комплект обмерных чертежей в самые сжатые сроки. Также при необходимости за дополнительную плату проведем обмеры и подготовим чертеж в 3D.
Стоимость обмера жилых/нежилых помещений
| Стоимость обмера помещений с предоставлением обмерного чертежа | Площадь помещения, м2 | Цена за м2, руб | Средняя цена обмера, руб. |
| Обмер помещения + обмерный чертеж | до 100 м.кв | 90 | 8 000-9 000 |
| Обмер помещения + обмерный чертеж | от 100 до 250 м.кв. | 80-120 | 15 000-18 000 |
| Обмер помещения + обмерный чертеж | от 250 до 500 м.кв. | 60-110 | 20 000- 25 000 |
| Обмер помещения + обмерный чертеж | свыше 500 м.кв | индивидуально | индивидуально |
Стоимость обмера жилых/нежилых помещений в новостройках
| Стоимость обмера квартиры с предоставлением обмерного чертежа | Площадь квартиры, м2 | Цена за м2, руб | Средняя цена обмера, руб* |
| Обмер помещения + обмерный чертеж | до 100 м.кв. | 85 | 7 000-8 000 |
| Обмер помещения + обмерный чертеж | от 100 до 125 м.кв. | 90-100 | 9 000-12 000 |
| Обмер помещения + обмерный чертеж | от 125 до 150 м.кв. | 80-90 | 10 000-15 000 |
| Обмер помещения + обмерный чертеж | свыше 150 м.кв | индивидуально | индивидуально |
Стоимость обмера домов
| Стоимость обмера дома с предоставлением комплекта обмерных чертежей** | Площадь обмера, м2 | Цена за м2, руб | Средняя цена обмера, руб* |
| Обмер дома + планы этажей | от 150 до 250 м.кв. | 90 | 15 000-20 000 |
| Обмер дома + планы этажей | от 250 до 500 м.кв. | 80 | 20 000-25 000 |
| Обмер дома + планы этажей | свыше 500 м.кв | индивидуально | индивидуально |
Стоимость обмера фасада
| Стоимость обмера фасада с предоставлением обмерного чертежа | Площадь помещения, м2 | Цена за м2, руб | Средняя цена обмера, руб* |
| Обмер фасада + обмерный чертеж | до 100 м.кв | 180 | 17 000 |
| Обмер фасада + обмерный чертеж | от 100 до 250 м.кв. | 125 | 22 000 |
| Обмер фасада + обмерный чертеж | от 250 до 500 м.кв. | 70-100 | 25 000 |
| Обмер фасада + обмерный чертеж | свыше 500 м.кв | индивидуально | индивидуально |
** Стоимость обмера фасада рассчитывается индивидуально и зависит от архитектурного оформления стены.
Стоимость обмерочных работ по зданиям и сооружениям рассчитывается индивидуально, зависит от объема и конфигурации, как по внешним контурам, так и по внутренней планировке помещений.
По вопросам оказания услуги звоните по тел.: +7 (495) 409-00-02, или закажите ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Обмерный план
Любой дизайн-проект начинается со снятия фактических размеров на объекте проектирования. Все замеры отображаются в обмерном плане, который ещё называют обмерочный чертёж. Казалось бы это простейшее занятие – провести замеры длин стен, высоты перегородок, но не всё просто – также необходимо учитывать привязки вентиляционных каналов, перепады высот этажей и шаг лестничного марша в частных домах.
От качества первичного обмерного плана будет зависеть успешное выполнение и проектных и ремонтных работ. Конечно же такую работу, как снятие размеров и чертёж обмерного плана лучше поручать специалистам, но если у Вас небольшая квартира с простой планировкой, то Вы можете попробовать выполнить это самостоятельно, следуя нашим рекомендациям.
Снятие размеров
Мы проводим замеры двумя специалистами (архитектор и прораб), несмотря на то, что современная техника позволяет это сделать и одному человеку с помощью лазерной рулетки и угломеров. Причин этому несколько: во-первых вдвоём эта работа выполняется гораздо быстрее, когда один чертит план и ставит размеры, а второй непосредственно выполняет замеры, во-вторых, в любой работе присутствует человеческий фактор – когда один человек может упустить что-то важное или допустить ошибку.
Непосредственно для комфортного проведения замеров на строительном объекте мы используем планшет с бумагой, карандаш, строительную рулетку на 5 или 10 метров и лазерный дальномер. К слову, применение лазерной рулетки значительно ускоряет процесс снятия размеров на строительном объекте и если ранее, применяя обычную рулетку, замер одного дома площадью 200 м.кв. занимал 5-6 часов, а с лазерной мы справляемся с работой за 2 часа.
Размеры снимаются по всем комнатам квартиры или дома вкруговую. Обращайте внимание на все детали конструкций, не забывайте снимать размеры толщины стен и перегородок, высоту дверных и оконных проёмов. Обязательно отмечайте на плане точки ввода воды, электричества и слаботочных сетей, канализации и вентиляционных каналов. Если в помещении установлены радиаторы отопления, сделайте их привязку на листе замеров. Опытные дизайнеры измеряют значения углов и диагонали по комнатам, это в дальнейшем помогает начертить более точный и качественный проект реконструкции.
Выполнение чертежа
Результаты замеров дизайнером сводятся в обмерный план объекта, в котором отражены действительные геометрические размеры помещений и конструкций объекта. Учитываются все без исключения элементы конструкций: несущие стены, перегородки, перекрытия, уровень пола, дверные и оконные проёмы, вентиляционные каналы, точки ввода различных сетей и коммуникаций в объект.
Для того, чтобы вычертить обмерный план наши дизайнеры и архитекторы используют специализированное программное обеспечение, для частных проектов Вы можете применять бесплатные программы для моделирования, достаточно в поисковой строке задать запрос «бесплатные программы для чертежей», одна из самых распространённых бесплатных программ – это Google SketchUp. Но если у Вас нет навыков работы с графическими приложениями, а Вам необходимо быстро получить обмерный план небольшой квартиры, то будет достаточно проверенных временем карандаша и бумаги.
Стоимость обмера квартиры в Одессе
В результате обмера квартиры архитектор выполняет и предоставляет заказчику обмерный чертёж. Обмерные чертежи выполняются в специализированном программном комплексе и передаются заказчику в электронном виде (формат PDF).
Пример чертежа обмера квартиры в новостройке
На чертеже изображаются все помещения, стены (их толщины), дверные и оконные проёмы, указывается экспликация помещений (наименование и площадь).
Стоимость полного проекта от архитектора (дизайнера):