Nota Simple самостоятельно
Каждый владелец недвижимости в Испании, как минимум, один раз, но сталкивался с вопросом как получить Nota Simple самостоятельно. Nota Simple — это выписка официальная выписка из Реестра Собственности Испании (Registro de la Propiedad). Данный документ является аналогом российской выписки из ЕГРП (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).
Если Вы нашли эту статью, то Вы уже наверняка знаете что такое, какие данные она содержит и в каких случаях она необходима. Если же нет, ЗДЕСЬ мы подробно рассказываем об этом. Многие организации предлагают услугу получения ноты симпле за определенную плату (от 30 евро и выше).
Как правило, иностранцы за не знанием испанского языка предпочитают оплатить услугу. Мы же хотим сэкономить Ваши деньги и уверяем Вас, что весь процесс займет не более 20 минут. В течение 24 часов (обычно это происходит раньше) на Вашу электронную почту Вы получаете готовую выписку.
Какие данные необходимы для оформления запроса?
Чтобы оформления запроса на Nota Simple онлайн, необходимо располагать следующими данными:
Мы подготовили подробную инструкцию с фото о там как заказать Nota Simple самостоятельно.
Существует множество онлайн сервисов позвооляющий заказать и получить Nota Simple самостоятельно. Разберем на примере самого популярного сервиса Registradores.org
На главной странице выбираем опцию NOTA SIMPLE DE UNA FINCA.
В следующем окне, нажимаем SOLICITAR.
Нажимаем на опцию BUSCAR POR OTROS DATOS, выбираем провинцию, муниципалитет и номер регистра (учреждения), к которому относится Ваша недвижимость. Если с последним пунктом у Вас возник вопрос, нажмите на Si no conoce el Registro, utilice nuestro localizador. Всплывет новое окно, где нужно просто ввести адрес и програма сама найдет правильный вариант.
В случае, если у Вас есть цифровой сертификат, выбираете опцию BUSCAR POR TITULAR ACTUAL. процесс будет еще более простым.
Далее, вводим адрес (улица, номер, квартира) и нажимаем BUSCAR.
На следующей странице необходимо указать кем является заказчик. Мы указали, что заказчик выступает от своего лица.
Далее необходимо указать причину, организацию куда будет предоставлена выданная Вам Nota Simple. Мы выбрали пункт OTROS, и ниже самостоятельно указываем мотив. Например, Extranjeria y tramites consulares de visado (миграционная служба и визовые оформления).
Ниже, при необходимости, можно заказать выписку на английском языке (30 евро).
Если Вы являетесь физическим лицом в Испании, то выбираем пункт NO и вводим личные данные.
На той же странице снова заполняем полный адрес, электронную почту и номер телефона.
Заключительный этап — оплата (10 евро). Выбираем способ оплаты (карта или PayPal), соглашаемся с условиями и нажимаем CONTINUAR.
Заполняем данные карты и нажимаем «Si, confirmo el pago».
В течение 10 минут, на электронную почту Вы получите подтверждение заказа. Nota Simple будет готова и отправлена Вам на электронную почту в течение 24 часов. Необходимо пройти по ссылке в письме и скачать выписку. Рекомендуем скачать ее сразу, так как ссылка будет активная 30 дней. Nota Simple предоставляется на испанском языке и имеет ограниченный срок действия — 3 месяца. Точная дата выдачи всегда указывается в самом документе. Информация для Nota Simple постоянно обновляется.
Итак, Вы заказали Nota Simple самостоятельно. Понравилась статья или Вы думаете что это может быть полезным для Ваших друзей, знакомых или близких — Поделитесь!
Для чего может понадобиться Nota Simple?
Nota Simple может понадобиться в трех случаях:
Нота Симпле (Nota Simple, полностью – Nota Simple Informativa)
Сегодня темой нашего разговора станет Nota Simple – официальная выписка из Регистра Собственности Испании (Registro de la Propiedad), подтверждающая право собственности на недвижимое имущество.
Что представляет собой данный документ?
Данный документ является аналогом российской выписки из ЕГРП (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество). В этой информационной справке полностью описывается сам объект недвижимости, его владельцы, права собственности и ограничения прав на собственность, доли собственности владельцев, а также долги по ипотечному кредиту или налогам.
Nota Simple предоставляется на испанском языке и имеет ограниченный срок действия – 3 месяца. Точная дата выдачи всегда указывается в самом документе. Информация для Nota Simple постоянно обновляется.
Для чего необходима Nota Simple?
Nota Simple может понадобиться в трех случаях:
Заказать консультацию
Какая информация содержится в документе?
Не все Nota Simple имеют один и тот же формат, однако каждая из них одинаково содержит стандартные данные в отношении конкретной недвижимости. Nota Simple должна содержать информацию в общем формате Реестров Собственности, а именно:
Информация, содержащаяся в Nota Simple, необходима будущему владельцу недвижимости в случае покупки объекта, а также консульству Испании для вынесения решения по выдаче мультивизы. Nota Simple может быть подготовлена на любые виды недвижимости: на дом, квартиру, гараж, и т.д. Для выдачи Nota Simple не нужна аутентичная подпись регистратора, потому что с ней документ перестает быть Nota Simple INFORMATIVA (простой информационной выпиской), и превращается в официальную справку.
В соответствии с испанским законодательством, данный документ имеет исключительно информационную ценность, не является весомым документом, т.к. не содержит водяных или других знаков подлинности, не может служить доказательством в суде. В частности в Ипотечном регламенте Испании отмечается, что Nota Simple Informativa не является официальной констатацией состояния недвижимости.
Какие данные необходимы для оформления запроса?
Чтобы оформить запрос на Nota Simple, необходимо располагать следующими данными:
Где можно получить Nota Simple?
Существует несколько вариантов получения справки:
Несомненно, на фоне общей бюрократии, испанскому Реестру Собственности есть чем гордиться. Испанская коллегия регистраторов первая в Евросоюзе стала применять технологию оцифровки документов и ввела графическую базу данных на зарегистрированную недвижимость в Испании, что стало основой высокой скорости обработки дистанционных запросов на Nota Simple
Центр услуг в Испании
Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.
Что такое Нота Симпле, оформление Nota Simple в Валенсии
Часто при покупке, продаже или аренде, а также при запросе визы в Испанию требуется предоставить Nota Simple. Что из себя подставляет Нота Симпле и где её оформить?
Данный документ является необходимым в процессе покупки, продажи или аренды недвижимости в Испании, так как именно в нём находятся все самые важные данные о недвижимом имуществе. К тому же, Nota Simple необходимо предоставлять всем собственникам жилья в Испании при запросе визитёрской визы, вида на жительство или «золотой визы».
Какую информацию можно найти в Нота Симпле (Nota Simple)?
Прежде всего, в выписке Nota Simple содержится подробная информацию об объекте недвижимости, его расположение, площадь, имя владельца, а также информация о наличии долгов, невыплат по ипотечным кредитам или налогам, а также каких-либо ограничений на собственность или её использование. Вся информация в справке «Нота Симпле» указывается исключительно на испанском языке, а срок действия документа составляет всего 3 месяца, по истечению которых вам потребуется его актуализовать, так как содержащиеся в нём данные постоянно обновляются.
Итак, какая же основная информация содержится в Нота Симпле (Nota Simple)?
В зависимости от типа объекта недвижимости, формат Nota Simple может незначительно разнится, но тем не менее, несмотря на формальную разницу, в справке должна быть обязательно указана следующая информация:
Необходимо учитывать, что данные, обозначенные в Nota Simple могут не совпадать с реальным положением вещей или фактическим состоянием объекта недвижимости, так как данные изменения могли быть осуществлены уже после регистрации в Реестре собственников Испании.
Не удивляйтесь, если вы не найдёте на бланке Nota Simple водяных знаков или официальных печатей. Дело в том, что по испанским законам Нота Симпле является лишь информационной справкой, а не официальным документом, поэтому она не требует проставления каких-либо знаков подлинности. Это значит, что данный документ не может служить для составления доказательной базы в суде, а также не отображает актуального состояния объекта недвижимости в Испании.
Что необходимо для получения справки Nota Simple в Валенсии (Испания)?
Чтобы получить Нота Симпле на конкретный объект недвижимости, сначала необходимо оформить запрос, указав следующие данные:
Где и как можно заказать Nota Simple в Валенсии (Испания)?
На современном этапе существует несколько способов заказа Nota Simple в Валенсии:
По всем вопросам инвестиций в недвижимость, аренды, покупки, продажи и регистрации жилья, в том числе в новостройках в Валенсии, вы можете обращаться к нашим партнёрам – в русскоязычное агентство недвижимости “Valencia City” с офисом в Валенсии, которые профессионально проконсультируют вас по любым вопросам и оперативно подберут самые наиболее оптимальные варианты.
Контактные данные агентства недвижимости Valencia City в Валенсии:
В каждой стране есть свои особенности получения сведений о недвижимости. Будущие собственники, планирующие покупку дома, виллы, земельного участка или офиса нуждаются в достоверной информации об объекте, желательно, подкрепленной официальными источниками. В Испании таким документом является Nota Simple Informativa – краткий профайл объекта, который понадобится при любой сделке купли-продажи, запросе ипотечного кредита, а также оформлении виз и ВНЖ. Помимо прочего, из справки можно узнать, кто является действительным владельцем собственности и какие долги за ней числятся обременения. В сегодняшнем материале расскажем, что конкретно представляет собой столь важный сертификат, какой юридической силой обладает и как можно получить его без лишних затрат времени и сил.
Что такое Nota Simple
Нота Симпле – это выписка из Реестра собственников Испании, включающая основные сведения об объекте недвижимости и его правовом статусе. Отчет имеет срок действия не более 3 месяцев, так как информация об объекте постоянно актуализируется.
Запросить справку может любой желающий, например, при покупке дома или земельного участка в Королевстве: в этом случае она может подтвердить или опровергнуть данные, предоставленные продавцом, и гарантировать юридическую чистоту сделки. Также Ноту Симпле обязательно придется включить в пакет документации для подачи в консульство при запросе определенных видов мультивизы.
Для чего необходима Nota Simple
Обычно документ требуется в следующих ситуациях:
Получение вида на жительство на основании покупки жилья.
Сбор информации о жилье и его обременениях перед покупкой.
По запросу из других государственных инстанций, например, налоговой инспекции или кадастра.
Справка может понадобиться не только при приобретении, но и при продаже дома или квартиры. В частности, покупатель может потребовать ее для проверки юридического статуса объекта, для того, чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей или получить гарантию того, что у продавца есть права на совершение сделки.
Что представляет собой данный документ
По сути, Ноту Симпле можно считать испанским аналогом выписки из Единого Государственного Реестра недвижимости в РФ. Она включает полную и проверенную информацию о собственности, владельце, его правах, долях владения, а также возможных задолженностях и обременениях (ипотека, налоги и др.). Таким образом, справка может уберечь потенциального покупателя от мошенничества или от приобретения некачественного жилья – например, по подозрительно низкой цене.
Тем не менее, стоит помнить, что выписка, как следует из названия, несет чисто информационную нагрузку и не может служить весомым доказательством, например, в суде, так как имеет частный характер. Между тем, ст. 225 Ипотечного Законодательства Королевства устанавливает, что состояние недвижимости и права на нее могут быть подтверждены только сертификатами, выданными компетентными регистрационными органами.
Какая информация содержится в документе
Что же можно узнать из Нота Симпле? Каждая выписка должна включать следующие стандартные данные:
Сведения о Реестре, выдающем запрашиваемую бумагу.
Уникальный 14-значный идентификатор (CRU, ранее – IDUFIR) в централизованной регистрационной системе (следует отличать от 20-значного кадастрового номера, который можно найти в купчей или в квитанциях на оплату налога IBI).
Описание (может не совпадать с действительным положением дел из-за изменений, осуществленных после регистрации): расположение, тип недвижимости, метраж, границы участка.
Данные о действительных владельцах, включая тип имущественного права, доли владения и основание приобретения.
Информация о наличии обременений, включая условия выплаты ипотечного кредита, налоговую задолженность и т.д.
Сведения о нотариусе, заверившем договор о купле-продаже, регистрация вступления во владение.
Стоит помнить, что описание имущества делается в определенный момент времени и потому может не всегда соответствовать действительности. Так, если Вы запросили выписку на квартиру, которую планируете купить, а действующий владелец тем временем затеял перепланировку или оформил ипотеку, изменения не будут отражены в резюме. По закону, коррекция данных лежит на совести собственника, поэтому, возможно, для устранения недочетов придется обратиться за помощью к адвокату.
Что нужно для оформления документа
При подаче запроса достаточно предоставить:
имя и/или DNI/NIF владельца,
точное расположение недвижимости,
обоснования для запроса.
Стоимость оформления
При самостоятельном заказе Ноты Симпле на официальном сайте нужно заплатить 9,02 евро. Если Вы хотите сократить время получения, обратившись в Реестр через фирму-посредника, документ обойдется в среднем в 20-30 евро. Также услуги по запросу оказывают риэлторские агентства, через которые приобретаются объекты, в этом случае их стоимость будет включена в гонорар.
Срок действия
Nota Simple действительна в течение 3 месяцев с даты выдачи, что следует иметь в виду, особенно, при подаче на визу собственника для въезда в Испанию. Ограничение существует потому, что указанная в справке информация может устареть. Например, если после регистрации дом был продан, иностранец, подающий на мультивизу, теряет такую возможность. Впрочем, уже выданная виза не аннулируется даже при смене статуса жилья/прав на владение.
Как самому заказать Нота Симпле
Выписка из Госреестра понадобится практически при любых действиях, касающихся недвижимости, будь то земля, дом, квартира или офис. Не владея языком или не зная тонкостей процедуры, многие обращаются за помощью в многочисленные компании-посредники. Между тем, вполне реально получить ее самостоятельно.
Самым простым и быстрым способом будет обращение на официальный сайт. После регистрации нужно найти объект, на который подается запрос – для этого достаточно указать идентификатор CRU/IDUFIR, который есть в выданной ранее Нота Симпле или договоре купли-продажи. Другими способами является поиск по данным собственника, регистрационному адресу и другим сведениям. Также требуется указать причины, по которым возникла необходимость в информации (чаще всего запрос подают для подтверждения права собственности, отсутствия долгов, проверки данных, полученных от владельца, и др.
После заполнения всех данных и оплаты кредитной картой или PAYPAL (в том числе, в рублевом эквиваленте), в течение максимум 24-48 часов на Вашу электронную почту придет ссылка для скачивания в формате PDF. Есть возможность запросить онлайн перевод на английский язык – в этом случае справка обойдется в 30 евро. В будний день обработка запросов происходит быстрее, чем в выходные. Другим вариантом является личное обращение в Реестр, в том числе, через представителя. Независимо от того, обращаетесь ли Вы с заявлением персонально или подаете его онлайн, процедура довольно проста: необходимо только подтвердить свою личность, указать данные недвижимости и уплатить пошлину.
Компания Barcelona Realty Group также готова помочь Вам в сжатые сроки получить документ. Есть несколько вариантов, в зависимости от имеющейся информации.
По старой справке
Если у заявителя есть на руках полученная ранее выписка – полдела сделано. Просто приложите ее копию и укажите e-mail, на который Вы желаете получить новый сертификат.
По регистрационному номеру
Идентификатор CRU также послужит для получения Ноты Симпле. В этом случае заполните форму заявки, указав код, свое имя и паспортные данные, а также e-mail для высылки справки.
По адресу собственности
Иногда для запроса достаточно знать местоположение объекта и имя владельца (бывшего или настоящего). Заполните форму, вписав также свое имя и номер паспорта, и укажите почту для отправки готового резюме.
Плюсы оформления заказа через компанию Barcelona Realty Group:
1. Экономия времени, быстрое получение нужной информации.
2. Отсутствие необходимости регистрации на сайте и перевода отчета с испанского на русский язык.
3. Достоверность информации, подтвержденная правовыми экспертами, сотрудничающими с административными органами страны.
4. Гарантия чистоты сделки, подготовка к успешному подписанию договора купли-продажи.
Где можно получить Nota Simple
У желающих оформить выписку есть несколько способов:
Обратиться персонально в Реестр собственности.
Запросить на сайте службы. После оплаты заказ будет выслан на электронный адрес.
Прибегнуть к помощи адвоката.
Плюсы получения Nota Simple по интернету
Благодаря тому, что все испанские регистры собственников связаны единой централизованной системой, можно быстро получить выписку при помощи Интернета из любой точки мира. Документ приходит в цифровом виде на почту пользователя в течение нескольких часов, реже – через пару дней, и имеет силу 30 дней. Если была допущена ошибка и пришел отказ, можно повторить запрос: деньги за неудачную попытку будут возвращены на Ваш счет в течение месяца. В целом же оформление онлайн имеет ряд преимуществ:
Безопасность: справка выдается в защищённом формате и не может быть подделана.
Низкая цена: при заказе по интернету стоимость – 9,02 евро.
Многофункциональность: электронную версию можно распечатать неограниченное количество раз.
Простота: заявителю нужен только доступ к Интернету и возможность оплаты онлайн. Готовый документ приходит прямо на почту в удобном формате.
У Вас есть вопросы о справках из испанского Реестра недвижимости? Хотите узнать больше, что это такое, Нота Симпле (Nota Simple), и как получить ее самостоятельно? Позвоните или напишите нам и закажите бесплатную консультацию. Наши юристы не только подскажут, как оформить документ самому в сжатые сроки, но и помогут проверить любой объект в Испании на юридическую чистоту.
1300 руб.
Вопросы и ответы
| Здравствуйте. Продлеваю ВНЖ в Испании без права на работу. Квартира в аренде. Для продления я так понимаю нужна свежая нота. Хозяин квартиры такой документ не предоставляет. Не могли бы Вы помочь. Никаких данных по недвижимости нет, есть только договор аренды. Сможете мне помочь? |
|---|
| Кирилл, здравствуйте. Да, помочь Вам можем. Нам нужно только данные владельца недвижимости: фамилия, имя и DNI (если он испанец). По этим данным мы сможем найти зарегистрированную на него собственность в Испании и по нужному объекту запросить Выписку. Отправляйте данные нам на почту или через веб-форму. Дата создания ответа: 16-11-2018 |
| В моей Nota Simple прописано División Horizontal, что это такое? |
|---|
| División Horizontal (Горизонтальный принцип деления), это документальный акт государственного образца, который регулирует деление здания на отдельные элементы здания, которые регистрируются как самостоятельные единицы собственности. Каждой из единиц собственности присваивается коэффициент совместной собственности или доля во всем здании. Таким же образом может строиться товарищество собственников, la comunidad de propietarios, которое может основывается на принципе «горизонтального деления», для зданий и комплексов, включающих в себя ряд структурных единиц (жилье, торговые помещения, гаражи). Каждой структурной единице присваивается порядковый номер горизонтальной собственности, а также производится их запись в Реестре собственности как независимых единиц недвижимости. Закон о Горизонтальной Собственности устанавливает что для того чтобы разделить элементы здания на отделения или для того чтобы разделить дополнительные части зданий (гаражи или кладовки) необходимо единогласное разрешение Собрания Товарищества Собственников. |
| Достаточно ли одной Nota Simple, если я оформляю визу для владельцев недвижимости? |
|---|
| Как делается Nota Simple Informativa, если есть несколько собственников недвижимости? |
|---|
| В Nota Simple Informativa в разделе Titularidad, посвященном собственникам, указываются все действительные владельцы недвижимости. Для составления запроса на нота симпле достаточно знать фамилию и имя хотя бы одного из владельцев собственности в Испании. Дата создания ответа: 24-11-2010 Дата изменения ответа: 15-11-2018 |
| Сколько стоит зарегистрироваться в Реестре Собственности в Испании? |
|---|
| Не существует фиксированной стоимости, поскольку стоимость регистрации зависит от стоимости недвижимости в Испании, которая указывается в документе на регистрацию. В соответствии с утвержденными Правительством тарифами, которые публикуются в Официальном Бюллетене Испании. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018 |
| Как получить данные из Реестра Собственности в Испании? |
|---|
| Это делается двумя способами: нота симпле информатива (nota simple informativa) и официальная справка из Реестра Собственности Испании. В целом оба этих документа должны содержать описание недвижимости в Испании, данные о владельцах и данные об обременениях на недвижимость. Nota simple имеет исключительно информационную ценность. Официальная справка из Реестра Собственности в Испании – это единственный действительный документ о содержании регистрационных данных на недвижимость. Официальная справка Реестра собственности в Испании заверяется подписью Регистратора. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018 |
| Являются ли данные реестра собственности Испании общественно доступными? |
|---|
| Да, но данные Реестра собственности в Испании могут предоставляться только тем лицам, которые имеют законные основания для установления данных в отношении конкретной недвижимости, и это должно быть доказано Регистратору. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018 |
| Должны ли иностранные владельцы недвижимости в Испании соблюдать какие-то особые правила при регистрации права владения? |
|---|
| Законодательство Испании предусматривает одинаковые процедуры регистрации для граждан Испании и для иностранных граждан. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018 |
| Может ли истечь право собственности на недвижимость в Испании после регистрации в Реестре Собственности? |
|---|
| Нет. Право владения собственностью в Испании не имеет срочности. Как только недвижимость зарегистрирована, право собственности будет действовать всегда, без необходимости обновления. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018 |
| Какой риск я несу, если я не узнаю данные по приобретаемой недвижимости в Испании в Реестре Собственности? |
|---|
| У Вас не будет достоверных сведений о том, кто является владельцем единицы недвижимости и не будет официальных данных по обременениям на данную недвижимость. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018 |
| Какой риск я несу, если я не регистрирую недвижимость в Испании в Реестре Собственности? |
|---|
| Вы можете понести убытки от действий, которые совершает зарегистрированный владелец или от обременений, которые можете быть наложены на недвижимость в Испании. В соответствии с Законодательством Испании, владельцем недвижимости будет считаться тот собственник, который зарегистрирован в Реестре Собственности Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018 |
| Какая выгода от регистрации в Реестре Собственности в Испании? |
|---|
| Таким образом, вы гарантируете себе юридическую безопасность. Как только права на собственность зарегистрированы в реестре собственность, они оказываются под защитой Судов Испании. Регистрация в Реестре собственности облегчает процедуру передачи в собственность и более выгодного приобретения финансирования, чем без регистрации в Реестре. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018 |
| Обязательно ли делать запись в Реестре Собственности? |
|---|
| Нет. Согласно Законодательству Испании – записи в Реестре Собственности делаются только добровольно. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018 |
| Какие документы поступают в Реестр Собственности в Испании? |
|---|
| Согласно общей схеме работы Реестра Собственности в Испании, туда поступают нотариальные, судебные и административные документы. Частные документы могут поступать в Реестр собственности только в предусмотренном порядке – распределение обязанностей по ипотеке в отношении нескольких единиц недвижимости, передача наследства единственному наследнику. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018 |
| Что должно регистрироваться в испанском реестре собственности? |
|---|
| Документы по приобретению недвижимости в Испании, имущественные права, ипотека, а также административные и судебные решения, которые могут действовать как запреты. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018 |
| Для чего работает Реестр Собственности Испании? |
|---|
| Функции Реестра собственности в Испании состоят в том, чтобы составлять регистрационные записи и предоставлять публичную информацию о состоянии владения недвижимым имуществом, также о правах собственности на недвижимость в Испании. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018 |
| Нужна ли Нота Симпле для получения испанской визы по приглашению? |
|---|