Как поднять стоимость жилья и выделиться с помощью ремонта
По оценкам экспертов ЦИАН, спрос на жилье в Москве постепенно снижается, возвращаясь к показателям 2019 года. Количество сделок на рынке недвижимости в августе 2021 года опустилось на 11% по сравнению с предыдущим годом. Однако объем предложения продолжает увеличиваться. Подобная ситуация обуславливает необходимость собственников жилья с бо̀льшим вниманием подходить к процессу подготовки квартиры к продаже.
Что влияет на стоимость?
Из большого количества факторов, влияющих на окончательную стоимость жилья можно выделить несколько основных. В первую очередь, это расположение: приближенность к центру города и наличие парков в пешей доступности. Также, немаловажным параметром является развитая инфраструктура и близкое расположение магазинов, школ и детсадов. Все эти факторы не поддаются изменениям, однако помимо них существуют ряд дополнительных, с помощью которых можно значительно увеличить стоимость недвижимости.
1. Качественный ремонт
Беспроигрышный вариант повышения стоимости квартиры — добротный ремонт с применением качественных отделочных материалов. На окнах в идеале должны быть стеклопакеты. Это особенно актуально, если окна выходят на дорогу. Но если нет возможности поставить новые стеклопакеты, можно реставрировать старые рамы. Многие покупатели охотятся за квартирами в состоянии «заезжай и живи» — это увеличит стоимость жилья минимум на 5% по сравнению с аналогами. Если вы планируете сделать отделку продающим фактором, вкладывайтесь в максимально нейтральные и долговечные решения.
Что касается интерьера, то замысловатый дизайн может стать поводом для покупателя сбить цену, исходя из расчёта стоимости демонтажа и капремонта. Кроме того, стоит убрать все лишние вещи. Квартиры, имеющие заброшенный и захламленный вид, не только выглядят хуже, но при этом и продаются значительно дольше. Тогда как полупустая или полностью пустая квартира будет выглядеть не только более презентабельно, но и просторнее. Чем больше у вас будет свободного пространства, тем лучше ее воспримут покупатели и тем дороже ее удастся продать. Оптимальным решением станет использование спокойных тонов в интерьере и минимальный набор неброской мебели.
2. Создайте уют
Подготовка к продаже недвижимости также предполагает покупку некоторых вещей, которые создают атмосферу. Первое впечатление от квартиры — самое важное. Маленькие детали могут существенно повлиять на восприятие квартиры. Шторы на окнах, скатерть на столе, растение в горшке помогут покупателям почувствовать себя дома. Кроме прочего, уютные детали помогут получить красивые кадры для объявления о продаже жилья. Улучшить восприятие поможет и свет. Вкрутите более мощные лампочки и включите всё освещение перед просмотром — это создаст ощущение праздника. Плохо освещённые помещения смотрятся отталкивающе.
3. Обратите внимание на кухню
Именно кухня является сердцем квартиры и ее домашним очагом, на ней собираются для семейных ужинов и устраивают душевные встречи с друзьями. Старая плитка, потекший кран, пятна на стенах и грязная вытяжка могут, если не отпугнуть потенциальных покупателей, то точно негативно повлияют на стоимость недвижимости. Тщательно протрите все поверхности, отмойте плиту и раковину, замените пришедшие в негодность смесители и мебель, избавьтесь от древних буфетов и старой посуды со сколами и трещинами. Кухня должна выглядеть чисто и в буквальном смысле блестеть. Фильтры проточной воды, удобные системы хранения посуды и изысканные стойки для вина, — все это добавит вашей кухне бонусных баллов при осмотре квартиры.
4. Не забываете про санузел
Сантехника, по возможности, должна быть новой, современного образца. Все новое всегда более привлекательно, чем бывшее у употреблении. Ржавые краны, трещина на унитазе и разводы на ванне точно не сыграют в вашу пользу. Помимо того, что ванная и туалет должны прилично выглядеть, вся сантехника должна исправно работать. Если что-то вышло из строя, не скупитесь на услуги мастера или покупку качественной сантехники, иначе продажа квартиры может растянуться на долгие месяцы.
В связи с пандемией особую роль начала играть гигиена. Уникальной «фишкой» вашей ванной комнаты может стать сантехника немецкого бренда Duravit, чья продукция обеспечивает максимальную антибактериальную защиту. Унитазы из коллекций White Tulip и ME by Starck оснащены инновационной технологией HygieneFlush, которая гарантирует идеальную промывку всей внутренней поверхности унитаза, используя всего 4,5 литра воды. Все новые унитазы HygieneFlush стандартно поставляются с глазурью HygieneGlaze, которая через 6 часов уничтожает 90% бактерий, а через 24 часа — 99,9%. Таким образом, пользователь получает двойную степень гигиены. Бренд Duravit славится немецким качеством и превосходными эксплуатационными характеристиками, что может значительно улучшить образ вашей недвижимости в глазах покупателя.
Быстрая продажа: как обустроить квартиру для срочной сделки
Делать капитальный ремонт квартиры, чтобы ускорить ее продажу, совсем необязательно. Достаточно создать уютный и универсальный интерьер, который будет отвечать вкусам среднестатистического покупателя.
Рассказываем, как апгрейдить жилье для быстрой продажи без серьезных затрат и на что покупатели обращают внимание в первую очередь.
Что выбирают покупатели
Наличие ремонта — не главный фактор при выборе квартиры, но именно он сильно влияет на ликвидность и привлекательность объекта, рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Она пояснила, что визуальная информация — сильнейший рычаг воздействия на решение клиента.
По опыту Est-a-Tet, наименьшим спросом пользуются дорогие и вычурные ремонты с условными вензелями, лепниной, позолотой. «Это все может отражать вкусы и потребности собственника, однако не только не привлечет, но и оттолкнет покупателя. Такие ремонты в небольших помещениях со стандартной высотой потолка смотрятся не всегда уместно. Кроме того, они часто несут сильный отпечаток личности продавца — а это мешает покупателю представить, что это именно его дом», — пояснила риелтор.
Часто продавец намерен заложить стоимость такого ремонта в цену продаваемой квартиры, но покупателю это неинтересно — с очень большой вероятностью все эти роскошества будут ликвидированы для последующей отделки «под себя», подчеркнула Дымова. Она уточнила, что наибольшим спросом пользуются квартиры с недавним, аккуратно выполненным ремонтом в нейтральных, светлых, природных тонах — в такое жилье можно въезжать в неизменном виде и что-то переделать «под себя».
Покупатели обращают внимание на то, что сложно изменить. «Например, переклеить обои совсем не сложно, а вывести грибок со стен почти невозможно, Соответственно, если покупателю не подходит цвет обоев, это его вряд ли остановит, а вот наличие черной плесени или трещины в стене может остановить», — пояснила риелтор. По ее словам, в первую очередь покупатели смотрят на следующие факторы:
Создайте ощущение стерильности
Предпродажная подготовка квартиры или подготовка к сдаче в аренду — это инвестиционно выгодные вложения, которые должны окупаться. Чтобы быстрее найти покупателя, нужно создать ощущение чистоты, уюта и стерильности, советует архитектор-дизайнер, основатель студии Rublevo.net Вероника Зазнова.
«Проведем аналогию с отелями. Главная задача любого отеля, независимо от того, как давно он был введен в эксплуатацию, — создать у каждого постояльца ощущение, что он здесь первый посетитель и до него здесь никто не жил. Такого же ощущения вам необходимо добиться у потенциальных покупателей», — подчеркнула дизайнер.
Для этого придется выбросить сломанную и неопрятную мебель, бытовую технику, личные вещи, старые ковры, фотографии, календари, магнитики с холодильника, дипломы, награды и другие личные сувениры, рекомендует Зазнова. По ее словам, все, что имеет личную принадлежность и нельзя отнести к нейтральным вещам, стоит убрать при показе квартиры.
Добавьте аксессуаров
Сделать интерьер более живым, интересным и выделяющимся на фоне всех объявлений можно с помощью лаконичного декора и аксессуаров. Они должны подходить по стилю ремонта и создавать уют.
«Слишком пустая квартира будет создавать ощущение нежилого пространства. Добавьте в интерьер абстрактные картины, вазы, подсвечники, статуэтки. Не оставляйте пустыми открытые стеллажи и полки. Аксессуары должны быть разными по масштабу и не слишком мелкими, чтобы не добавлять интерьеру визуальный шум», — комментирует Вероника Зазнова.
С декором важно не переборщить — он должен дополнять интерьер, а не захламлять его. В противном случае получится обратный эффект и жилье не будет казаться новым — излишние аксессуары создадут ощущение вашего присутствия.
Позаботьтесь о приятной атмосфере
Уделите особое внимание атмосфере квартиры — это также повысит скорость и стоимость продажи. «Лучше всего на создание уюта работает текстиль. Старые шторы с ламбрекенами стоит заменить на лаконичный вариант, который подчеркнет стилевое решение интерьера. В спальне аккуратно заправьте кровать. Постельное белье желательно выбрать белого цвета, это усилит ощущение чистоты», — уточнила Зазнова.
Добавьте покрывало и декоративные подушки, которые подчеркнут цветовое решение интерьера, советует дизайнер. Она отметила, что диванную группу можно разнообразить декоративным пледом и подушками. Также стоит добавить ковер, он романтизирует пространство и сделает его более уютным.
Можно расставить в комнатах или прихожей ароматические диффузоры — например, с запахом яблочного пирога или корицы. Они недороги и играют важную роль в создании уютной атмосферы — войдя в квартиру, покупатели почувствуют приятный аромат.
Уделите внимание санузлу
Необходимо создать ощущение свежести в санузле. «Старую неэстетичную плитку со стен лучше заменить на новую или же покрасить ее краской для керамической плитки. При покупке новой плитки для стен выбирайте нейтральные фактуры и цвета — не всем нравятся яркие стены. Замените старую сантехнику. Ржавая сантехника выдаст всю подноготную», — подчеркнула дизайнер.
Закажите стейджинг
Для быстрой сдачи квартиры в аренду или продажи без капитального ремонта можно порекомендовать такой инструмент, как стейджинг (предпродажная подготовка недвижимости). Он поможет создать современный, универсальный интерьер за короткие сроки и с минимальными затратами.
«Собственнику важно учитывать, что авторский ремонт никогда не окупится при продаже или сдаче в аренду, а вот эффективный стейджинг может окупиться многократно. Эта услуга позволяет создать пространство с отсутствием сугубо индивидуальных черт, повысить стоимость объекта и сократить сроки продажи», — пояснил директор департамента Kalinka Design Алексей Чураков.
Работает это так: компания, выполняющая стейджинг, выезжает на объект, составляет смету и проект планируемых изменений, которые существенно улучшат внешний облик объекта — сделают интерьер универсальным, отметил Чураков. По его словам, изменения могут включать как легкое декорирование, так и косметический ремонт в зависимости от состояния объекта, задач и бюджета клиента.
«Далее собственнику предлагается несколько вариантов, объект доводится до финальной картинки и делаются продающие фотографии. По нашим оценкам, такой апргейд позволяет продать квартиру по максимально высокой цене: 1% стоимости объекта, инвестированный в staging, позволяет продать его на 3–10% дороже», — пояснил Чураков. Он заявил, эта услуга помогает минимизировать торг о цене с потенциальными покупателями, так как для них создается эмоциональный комфорт с первого взгляда.
Как преобразить интерьер без ремонта: 15 бюджетных способов
Всем нам хочется, чтобы дом был не только уютным, но и стильным; чтобы друзьям и близким нравилось приходить в гости, а недорогая мебель и материалы, используемые в отделке, не бросались в глаза. Иными словами, чтобы интерьер квартиры выглядел дороже, чем он есть на самом деле. Мы поделимся несколькими простыми хитростями, как добиться этого эффекта.
1. С глаз долой милые сердцу безделушки
Море деталей – роковая ошибка
Вместо того чтобы заставлять комнату стеллажами с многочисленными сувенирами и нефункциональными подарками, сделайте ставку на минималистичный интерьер: уберите все лишнее, оставьте только действительно выразительные предметы декора и стопку книг в красивых обложках. Сочетайте на полках предметы различной высоты и цвета: благодаря этому приему, пространство будет выглядеть более концептуально.
2. Красим старый линолеум
Любое напольное покрытие можно преобразить
Да-да, именно красим! Банальную «елочку» или плетеные квадраты можно «развидеть» в считаные минуты. Очистите линолеум (простой водой или с добавлением соды), высушите его, покройте грунтовкой, а затем краской – хорошо подойдет обычная масляная для пол. А чтобы получить аккуратный и оригинальный орнамент, используйте трафареты.
3. Декорируем дверцы шкафа
Конечно же, с помощью зеркал!
Вместо того чтобы думать, куда деть старый бабушкин шкаф или где купить недорого новый, приобретите зеркала. За счет них скучные дверцы шкафа мгновенно преобразятся, став более изящными. А еще зеркала добавят помещению необходимый объем и наполнят пространство светом.
4. Магия текстиля неисчерпаема
5. Ничего лишнего: прячем провода
или создаем из них интересные композиции
Торчащие из стены провода от телевизора, DVD-проигрывателя и колонок выглядят совсем не эстетично. Есть несколько вариантов решения проблемы:
Как освежить интерьер без лишних вложений — 30 идей для тех, кто устал от однообразия
Главная / Советы и идеи / Дизайн и Декор / Как освежить интерьер без лишних вложений — 30 идей для тех, кто устал от однообразия
Айна Sat, 30 Oct 2021 08:11:10 +0300
«Перемен требуют наши сердца!» Весной у каждого творческого человека просыпается желание освежить интерьер в квартире — а у некоторых это желание не засыпает никогда. Что делать, если бюджет очень ограничен? Показываем 30 нескучных идей обновления дизайна без капитальных вложений.
Недорогой интерьер: акцентная стена
Акцентная стена — быстрый способ поменять общую атмосферу помещения. Выделить стену или две в комнате можно разными способами: обои 3D, панно, комбинация разных обоев, настенная роспись, барельеф, текстиль и прочее.
Как обновить интерьер: бюджетный лофт
Лофт может быть и бюджетным. Модная кровать из поддонов отлично впишется в этот стиль.
Идеи бюджетного ремонта: балдахин своими руками
Никаких громоздких балок и тяжёлых штор — создаём лёгкую конструкцию с воздушными тканями.
Идеи декора своими руками
Не спешите выбрасывать бутылки и старые цветочные горшки: немного усилий — и они превращаются в красивые предметы декора. А вы — в дизайнера.
Идеи дизайна интерьера: стильный торшер в качестве акцента
Освещение — один из ваших главных инструментов в преображении интерьера. Не ограничивайтесь одним источником света. Работайте с многоярусным освещением и не забывайте о современных торшерах.
Модный интерьер: достаточно одной детали
Любую гостиную можно преобразить с помощью гамака. Конечно, кресло-гамак — идеальный вариант для квартир, но магазинная цена часто «кусается». Альтернатива — классический гамак. Если позволяет площадь, конечно.
Декор стен своими руками
Стена вокруг двери у большинства хозяев остается голой и незаслуженно забытой. А почему бы не уделить внимание этой зоне? Не забываем также об оконных откосах, которые можно не просто покрасить или оклеить обоями, но и выделить, например, зеркалами, плиткой, диким камнем.
Бюджетный интерьер: больше зеркал
Зеркала — прекрасный вариант оформления интерьера. Зеркала необычной формы, в необычных местах, зеркала в пол в дизайнерских рамах, зеркальная мозаика на стенах — ищите свои зеркальные идеи и воплощайте их в интерьере.
Интерьер квартир — бюджетный вариант: экодизайн вне времени
Экологический дизайн и декор становится популярнее с каждым годом. Деревянный куб вместо журнального столика, натуральная циновка вместо синтетического коврика, плетёные корзинки для хранения и прочее. Многие предметы для декора в этом стиле можно сделать своими руками — панно, декор абажуров, системы хранения и так далее.
Идеи дизайна своими руками: изголовье для кровати
Изголовье кровати всегда меняет интерьер спальни. Современные дизайнеры, профессионалы и новички, предлагают тысячи идей для изголовья хендмейд: цветы и коряги, электрические гирлянды, паллеты, деревянные и текстильные панели, рейлинги с подушками и прочее.
Бюджетный ремонт: меняем цвет интерьера под настроение
Не обязательно перекрашивать стены и менять напольные покрытия. Цвет интерьера и его настроение можно изменить с помощью текстиля, декора и ярких акцентов.
Интерьер — современные идеи: камин для уюта
Есть место для электрического камина? Выбирайте самый бюджетный и наслаждайтесь атмосферой уюта. Если цена для вас остаётся неподъёмной, можно рассмотреть вариант фальшкамина — его можно сделать самостоятельно, в Сети много мастер-классов — или декоративного каминного портала.
Бюджетный интерьер квартиры: панно своими руками
Пустует стена? Возьмите на заметку идею с панно. Сделать его можно своими руками, воспользовавшись уже готовыми многочисленными идеями — флористический барельеф, узор из цветных ниток, галька, коллажи, засушенные цветы, ракушки, пробки от бутылок и так далее.
Интерьер без больших вложений: добавляем уюта в зону отдыха
Громоздкие кресла можно заменить яркими пуфами. Сделать их можно самостоятельно, связав цветные чехлы и натянув их на мешки со специальным наполнителем. Или, например, на старые покрышки, которые без дела лежат на балконе (заодно освободить балкон и превратить его в ещё одну зону отдыха).
Идеи интерьера при ограниченном бюджете: декор люстры
Декор светильников поможет не только сохранить семейный бюджет, но и расставить акценты в интерьере с помощью только лишь подручных материалов и вашей фантазии.
Мнение редакции:
— Не забывайте о радиаторах и проводах, которые можно спрятать красиво и со вкусом. Но сооружая дизайнерские «заглушки» для радиаторов, не перекрывайте им «кислород» полностью — оставьте своим батареям возможность «дышать» через ажурные (решётчатые, сквозные) ширмы.
Интерьер при маленьком бюджете: минимализм рулит
Уберите из комнаты всё лишнее — многочисленные статуэтки, стеллажи с сувенирами и подарками, ненужные вещи — и оцените пространство заново. Возможно, минимализм — это именно то, чего вам не хватало.
Интерьер дома своими руками: магия текстиля
С помощью текстиля можно освежить интерьер без серьёзных вложений: яркие чехлы на подушки, вязаные покрывала, коврики, шторы на окнах и шкафах, балдахины и прочее.
Интерьер стены своими руками: креативные полки для цветов
«Рецепт» стильного современного интерьера прост: не спешите реализовывать тривиальные идеи — включайте фантазию. Даже простая полка для цветов может стать креативным дизайнерским декором.
Что можно сделать для интерьера своими руками
Покрывало крупной вязки — эффектный и модный элемент декора, который подойдёт для любого интерьерного стиля и помещения. Связать такой плед можно руками (без крючков и спиц), потратив всего час времени.
Изделия для интерьера своими руками: вязаные наволочки
Очаровательные вязаные наволочки для подушек добавят уюта и оригинальности интерьеру. Отличная идея для тех, кто дружит со спицами.
Новая жизнь старых вещей
Хендмейд актуален во все времена. Это стильно, это бюджетно, это только у вас. Подарить новую жизнь старой мебели можно с помощью краски и трафаретов, а видавшие виды корзинки можно освежить с помощью текстиля и шпагата.
Бюджетный декор: кашпо своими руками
Для некоторых новичков-дизайнеров создание кашпо из цемента превращается не только в хобби, но и в маленький бизнес.
Интерьер своими руками: неожиданные идеи — самые выигрышные
И снова уходим от обыденных и избитых идей с помощью фантазии. Используйте привычные вещи не по их прямому назначению. Флорариум — вместо основания для светильника, винтажные горшки — для хранения фруктов, старые чемоданы — вместо кашпо.
Интересный интерьер своими руками
Старым стремянкам и лестницам с дачи найдётся место в городском интерьере. Красим, приводим в состояние «как новая, стильная и красивая», используем для функционального декора гостиной, спальни, ванной комнаты.
Поделки для интерьера своими руками: декор стен
Идея для голой стены, на которую «что-то просится, но фантазии не хватает». Подойдут любые рамки разных форм и размеров. Можно сделать их своими руками или купить в багетной мастерской.
Интерьер своими руками из подручных материалов: сам себе дизайнер
Не упускайте возможность украсить стены предметами, в которые вы вложили личное время и вдохновение.
Декоративный интерьер своими руками: куда деть сувениры
В каждом доме найдутся безделушки, сувениры, подарки, которые создают на полках пыльный и бессмысленный хаос. Убрать в шкаф жалко, а общий вид портят. Что делать? Отберите любимые (остальные — на антресоли, без сожаления) и отведите им персональное место — например вот в таком миниатюрном стеллаже (можно сделать его подвесным).
Идеи дизайна: ящики в интерьере
Идея, активно используемая дизайнерами разных стран при оформлении интерьеров. Деревянные ящики можно покрасить в яркие цвета или использовать в естественном виде.
Бюджетные варианты интерьера: тёмный потолок
Эффектная идея для тех, кто не боится экспериментов. Важно помнить, что тёмные цвета в интерьере визуально уменьшают пространство, поэтому лучше оставить их для больших помещений с высокими потолками.
Стильный интерьер с малыми затратами: разноцветные шторы
Один из трендов последних лет. Необычная и красивая идея — шторы разных цветов на одном карнизе. Смелый микс для эффектного акцента в вашем интерьере.
